صيغة عقد بيع شقة تمليك

[IbnMasr]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته،

أرجو إفادتي حول بيع شقة قمت به. لقد بعت شقة في عمارة و ينص العقد على أنه يخص الشقة
حصة مشاعا في أرض العقارو الأجزاء المشتركة تقدر بنسبة مسطح الوحدة المباعة الي مسطح باقي وحدات العقار. عندما بعت الشقة المشتري قاسها من داخل الشقة و اقر أنها 150 متر و كانت هذه المساحة المستخدمة لتحديد السعر. الان المشتري يريد تسجيل الشقة و يريد ان يتم القياس من السطح. فهل هذا صحيح؟ أم انه يجد الإعتداد بالمساحة في العقد الإبتدائي؟ أيضا ما معنى أن الشقة يخصها حصة مشاعا في أرض العقارو الأجزاء المشتركة تقدر بنسبة مسطح الشقة المباعة الي مسطح باقي شقق العقار. هل هذا معناه ان مساحة الأرض الخاصة بالشقة تحدد بناء علي عدد شقق العمارة أم على مساحة الشقة المباعة؟ أرجو إفادتي حيث أني غير داري القوانين في حين ان المشتري متمرس في القانون

و لكم جزيل الشكر

[IbnMasr]

سيدى السائل الكريم
عن استفسار فان الصحيح والافضل لك ان تقم بالتسجيل على موجب العقد المحرر وما ورد به
ثانيا/ عن معنى البن المنذكور فانه يتم تحديد الحصه المشاع بموجب مقياس باقى الشقق فى الوحات العقار مقسومة جميعها على مساحه العقار ككل ينتج منها نسبته فى ارض العقار

سيدي الفاضل ،
لك جزيل الشكر على ردكم. إسمح لي بمزيد من الإستفسار. أليس التحديد المساحي جزء اساسي من عملية التسجيل و بالتالي لا أستطيع أن أعترض عليه؟ و هل يجوز لي الإمتناع عن التسجيل إذا حاول المشتري تغيير بنود العقد الإبتدائي (كما في مساحة الشقة مثلا)؟

و شكرا

[rahma910]

عمل كشف التحديد المساحى من القلم الهندسى قائم على قياس الشقة المباعة قياساً حقيقياً على الواقع والطبيعة وهو اجراء اساسى لا غنى عنه فى التسجيل ويكون استخراج هذا الكشف على جزئين الجزء الأول هو تحديد بناء العقار الكائنة به الشقة المباعة ومساحته وحدود وملحقات هذا العقار والجزء الثانى هو قياس وتحديد الشقة المباعة ومعالمها ومساحتها فى الطابق الكائنة به فى هذا العقار وذلك لأن العقار به عدة شقق متواجدة فى عدد من الأدوار وهذا ما يسمى بملكية الطبقات وتخضع لأحكام نصوص المواد من 856 إلى 869 من القانون المدنى .... فى التسجيل العبرة بما تم تحديده بالواقع من مساحة ومعالم للشىء المقاس حتى ولو اختلف مع عقد البيع العرفى فليس لك الحق فى الامتناع عن التسجيل إذا كانت المساحة صفقة واحدة فى عقد البيع العرفى للشقة تحت العجز والزيادة أما لو بتحديد مساحتها فيجوز لك المطالبة بزيادة الثمن إذا زدات المساحة ولو بالنقصان جاز للمشترى أن يطالبك بفرق السعر عن المتر